Casi la mitad de las casas que están siendo rematadas este año en Ecuador fueron compradas entre 2006 y 2008, en plena fiebre del ladrillo. Los préstamos firmados entonces, con tasas altas y plazos largos, hoy golpean a familias que ya no pueden pagar.

Para un lojano, esto no es un dato frío: si adquiriste una vivienda en esa época o conoces a alguien que lo hizo, este repunte de ejecuciones hipotecarias puede tocarte de cerca. Las tasas de interés subieron, los ingresos no acompañaron y muchas cuotas se volvieron impagables.

¿Por qué están ejecutando ahora?

Los créditos hipotecarios de la burbuja solían tener plazos de 20 o 25 años. Los primeros años se pagaban solo intereses, y al final el capital seguía siendo enorme. Cuando venció el periodo de gracia o se ajustaron las tasas, muchos deudores no pudieron seguir. Ahora, los bancos han acelerado los procesos judiciales para recuperar lo prestado.

• 48% de las ejecuciones hipotecarias en Ecuador en 2025 corresponden a créditos de entre 2006 y 2008.
• Las provincias con mayor incidencia son Pichincha, Guayas y Manabí, pero Loja también reporta casos.
• El monto promedio adeudado supera los 80.000 dólares, y muchas propiedades se rematan por menos de su valor comercial.

Lo que viene ahora

Si tienes una hipoteca de aquellos años, revisa tu contrato: muchas cláusulas permiten renegociar o acogerse a la Ley de Apoyo Crediticio. Los bancos están obligados a informar sobre opciones de refinanciamiento antes de iniciar un juicio. Además, la Superintendencia de Bancos ha anunciado controles para evitar abusos en los remates. No esperes a que te notifiquen; actúa cuanto antes.

La lección es clara: lo que se firmó hace casi dos décadas puede definir hoy el techo de muchas familias. Si estás en esa situación, busca asesoría legal gratuita en los consultorios jurídicos de las universidades locales. Conocer tus derechos es el primer paso para no perder tu hogar.

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