Usted firmó un encargo de venta exclusiva con una inmobiliaria. Ahora quiere dar marcha atrás y le preocupa que le exijan una indemnización. No está solo: es una duda frecuente entre propietarios en Loja y todo Ecuador.

Lo primero que debe saber: no es automático que le cobren. Depende de lo que diga el contrato y de si la inmobiliaria ya hizo gestiones. Muchos acuerdos incluyen cláusulas de penalidad por desistimiento, pero la ley también lo protege.

Claves para entender su situación

• Revise la cláusula de rescisión: Busque en el contrato qué dice sobre la terminación anticipada. Algunos exigen un porcentaje de la comisión, otros no cobran si no se ha vendido.
• La inmobiliaria debe demostrar gestión efectiva: Si no realizó acciones concretas (visitas, publicidad, avalúo), difícilmente puede reclamar indemnización. La ley no ampara el cobro por servicios no prestados.
• Negocie una salida: Antes de llegar a un conflicto, dialogue con la inmobiliaria. Muchas aceptan rescindir sin costo si se explica el motivo y no hay inversión de por medio.

Lo que viene ahora

Si ya decidió rescindir, notifique por escrito a la inmobiliaria. Guarde copias de toda la comunicación. Si insisten en cobrarle, consulte a un abogado especializado en derecho inmobiliario. En Ecuador, la Ley de Inquilinato y el Código Civil regulan estos contratos.

No firme nada nuevo sin leer bien las condiciones. Usted tiene derecho a cambiar de opinión, pero siempre con transparencia y respetando lo pactado. La clave está en el contrato que firmó: léalo antes de actuar.

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