Firmaste un encargo de venta en exclusiva con una inmobiliaria, pero las cosas cambiaron. Ahora quieres rescindir el contrato, pero te preguntas: ¿pueden cobrarme una indemnización? La respuesta depende de lo que hayas firmado y de la ley ecuatoriana.

Para quienes venden una propiedad en Loja o en cualquier ciudad del Ecuador, este es un tema clave: un contrato mal negociado puede costarte dinero incluso si no se concreta la venta. Muchos propietarios creen que pueden salir sin costo, pero no siempre es así.

¿Qué dice la ley sobre los encargos exclusivos?

En Ecuador, el contrato de encargo de venta exclusiva no está regulado por una ley específica, pero se rige por el Código Civil y las cláusulas pactadas. Generalmente, las inmobiliarias incluyen una penalidad si el cliente rescinde sin justa causa, que suele ser un porcentaje del precio de venta o una tarifa fija.

• Revisa las cláusulas de rescisión: Busca en el contrato la sección que habla sobre terminación anticipada. Allí se especifica si hay multa y cómo se calcula.
• Justa causa para rescindir: Si la inmobiliaria incumple (por ejemplo, no promociona la propiedad), podrías rescindir sin penalidad. Documenta cualquier falla.
• Negocia un acuerdo: Antes de tomar acciones legales, habla con la inmobiliaria. Muchas veces aceptan liberarte sin costo si explicas tu situación.

Lo que viene ahora

Si ya decidiste rescindir, lo primero es enviar una comunicación escrita a la inmobiliaria, preferiblemente con copia de respaldo. Si insisten en cobrarte, pide una copia del contrato y asesórate con un abogado especializado en derecho inmobiliario. No pagues nada sin verificar si la cláusula es abusiva.

En Loja, varias inmobiliarias operan con contratos estándar; no asumas que todo está perdido. Infórmate y actúa con calma: la ley te protege de cláusulas desproporcionadas. Tu próxima decisión puede ahorrarte dinero y dolores de cabeza.

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