Una sombra del pasado se cierne sobre cientos de familias ecuatorianas. Casi la mitad de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este año en Ecuador corresponden a préstamos firmados entre 2007 y 2008, en plena burbuja inmobiliaria. Así lo revelan datos del sistema financiero nacional, que muestran cómo el crédito fácil de entonces se convirtió en una deuda impagable 16 años después.

Si usted o un familiar firmó una hipoteca en aquellos años, esta información le concierne. Muchos de esos préstamos tenían tasas variables o plazos largos que, sumados a la crisis de 2008, dejaron a miles sin capacidad de pago. Hoy, los bancos ejecutan esas garantías, lo que puede significar perder la vivienda o el terreno.

¿Por qué están ejecutando ahora?

Los préstamos de la burbuja (2007-2008) solían tener un período de gracia o refinanciaciones que retrasaron la ejecución. Pero con el paso del tiempo, los deudores no pudieron regularizarse y los bancos, presionados por la Superintendencia de Bancos, iniciaron los procesos legales. La morosidad de esa cartera se disparó en los últimos dos años.

• Préstamos de alto riesgo: Muchos créditos no requerían entrada grande y se otorgaban con tasas ajustables, lo que llevó a cuotas impagables.
• Reestructuraciones que no bastaron: Aunque se dieron plazos extras y quitas, la mayoría de estos deudores no lograron ponerse al día.
• Subasta de bienes: Las ejecuciones culminan con remates, donde las propiedades se venden a precios menores, dejando pérdidas a los deudores.

Lo que viene ahora

Las autoridades han anunciado mesas de diálogo para buscar alternativas, como la dación en pago o refinanciaciones extraordinarias. Mientras tanto, si usted tiene una hipoteca de aquellos años, revise su situación con un abogado o acérquese a la Defensoría del Pueblo. No espere a que llegue la notificación judicial.

El pasado hipotecario aún pesa, pero conocerlo es el primer paso para defender su patrimonio. En Ecuador, la burbuja no reventó del todo: sus ondas aún golpean.

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