Si hace una década firmaste una hipoteca con entusiasmo, hoy podrías estar en la cuerda floja. Casi la mitad de las ejecuciones hipotecarias que han comenzado este año en Ecuador corresponden a créditos concedidos entre 2010 y 2014, cuando el boom inmobiliario infló los precios y los préstamos se otorgaban con facilidad.

Para quienes aún pagan una deuda de aquellos años, esta noticia no es solo un dato frío: es una alerta. Las condiciones cambiaron, los ingresos se estancaron y muchas familias ven cómo la letra mensual se vuelve insostenible. Si tienes una hipoteca firmada antes de 2015, presta atención: las tasas de interés variables o los plazos largos pueden esconder sorpresas.

¿Por qué vuelven a la superficie estos créditos?

Los préstamos de la burbuja se caracterizaron por evaluaciones crediticias laxas y tasas iniciales atractivas que luego se ajustaron. Con el tiempo, muchos deudores cayeron en mora. Ahora, tras años de reestructuraciones o pagos irregulares, los bancos han endurecido sus políticas de cobro. Las ejecuciones hipotecarias se disparan justo cuando la economía ecuatoriana muestra signos de desaceleración.

• Alta exposición: Los préstamos de la burbuja representan el 48% de las ejecuciones iniciadas en 2024, pese a ser solo el 22% de las hipotecas vigentes.
• Perfil vulnerable: La mayoría de estos créditos se otorgaron a personas con ingresos variables o sin historial crediticio sólido.
• Consecuencias: Una ejecución hipotecaria no solo implica perder la vivienda; también arruina el historial crediticio por años.

Lo que viene ahora

Los especialistas advierten que esta tendencia podría intensificarse si el empleo formal no se recupera. Mientras tanto, los deudores actuales pueden buscar opciones como la refinanciación o acogerse a la Ley de Apoyo Humanitario, que permite reestructurar deudas. No esperes a que llegue la notificación judicial: si estás en dificultades, habla con tu banco hoy. En Loja, la Cámara de la Construcción ha reportado un incremento de consultas sobre cómo evitar remates. La lección de la burbuja es clara: lo que sube rápido, suele bajar con fuerza. Y esta vez, las consecuencias tocan la puerta de muchas familias ecuatorianas.

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