Firmaste un encargo de venta en exclusiva con una inmobiliaria, pero por algún motivo cambiaste de opinión. Ahora temes que te exijan una indemnización. Es una situación más común de lo que crees y tiene respuestas claras en la ley ecuatoriana.

Si resides en Loja o en cualquier ciudad del Ecuador y estás en esta disyuntiva, debes saber que no estás atado de por vida. Existen caminos para rescindir el contrato, pero también riesgos económicos que debes evaluar.

¿Qué dice la ley sobre los encargos de venta exclusivos?

En Ecuador, los contratos de intermediación inmobiliaria se rigen por el Código Civil y la Ley de Defensa del Consumidor. Un encargo de venta en exclusiva te obliga a no vender la propiedad por tu cuenta ni con otra agencia durante un plazo determinado. Si lo incumples, la inmobiliaria podría reclamar daños y perjuicios.

Claves que debes revisar en tu contrato

• Cláusula de exclusividad: Verifica el plazo y las condiciones para rescindir. Algunos contratos permiten la rescisión unilateral sin penalización si se notifica con antelación.
• Indemnización: Solo procede si la inmobiliaria ya realizó gestiones efectivas (publicidad, visitas) y demuestra un perjuicio real. La ley no permite cobros abusivos.
• Plazo de reflexión: En contratos celebrados fuera del establecimiento comercial, el consumidor tiene derecho a retractarse en 7 días, según la Ley de Defensa del Consumidor.

Lo que viene ahora

Si decides rescindir, notifica por escrito (carta con acuse de recibo o correo electrónico) explicando tus motivos. Si la inmobiliaria insiste en cobrarte, exige un detalle de los gastos incurridos y busca asesoría legal. En Loja, puedes acudir a la Defensoría del Consumidor o a un abogado especializado en derecho inmobiliario. No cedas a presiones sin fundamento: la ley está de tu lado si actúas con prudencia.

Recuerda: un contrato no es una condena, pero romperlo sin justa causa puede tener costos. Infórmate, asesórate y toma el control de tu propiedad.

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