Firmó un encargo de venta en exclusiva con una inmobiliaria, pero luego pensó mejor y quiere dar marcha atrás. ¿Pueden cobrarle una indemnización? Depende de lo que diga el contrato y de si la inmobiliaria ya hizo gestiones efectivas.

Para un propietario en Loja o cualquier ciudad del Ecuador, este tema es más común de lo que parece. La angustia de sentirse atado a un acuerdo que ya no le conviene puede evitarse conociendo las reglas básicas.

Contexto legal en Ecuador

El encargo de venta exclusiva es un contrato donde el propietario autoriza a una sola inmobiliaria a comercializar su propiedad, a cambio de una comisión si se concreta la venta. La Ley de Contratación Inmobiliaria (Ley 2000-2) y el Código Civil regulan estos acuerdos. La clave está en que el propietario puede rescindir, pero deberá pagar una indemnización si la inmobiliaria ya realizó gestiones probadas como publicidad, visitas o estudios de mercado, siempre que el contrato lo estipule.

Tres claves para evitar sorpresas

• Revise la cláusula de rescisión: Muchos contratos incluyen un plazo mínimo de exclusividad y una penalidad si se rescinde antes. Si no lo dice, no están obligados a cobrar.
• Exija prueba de las gestiones: La inmobiliaria debe demostrar con facturas, reportes o registros que realmente invirtió tiempo y dinero en promocionar su propiedad.
• Negocie una salida: Antes de firmar, pida incluir una cláusula que permita rescindir sin costo si no hay avances en, por ejemplo, 90 días.

Lo que viene ahora

Si ya firmó y está arrepentido, lo primero es leer el contrato detenidamente. Si no hay penalidad expresa, la inmobiliaria no puede cobrarle. Si la hay, intente llegar a un acuerdo: ofrezca cubrir solo los gastos comprobables. Si la inmobiliaria insiste en una indemnización desproporcionada, busque asesoría legal gratuita en las Defensorías Públicas o en colegios de abogados locales.

Recuerde: en Ecuador, los contratos de exclusividad no son eternos ni automáticos. Usted tiene derecho a retirarse, pero hágalo por escrito y guarde copias. La claridad siempre es su mejor aliada.

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