Casi la mitad de las ejecuciones hipotecarias registradas en lo que va de 2024 tienen su origen en préstamos firmados durante el auge inmobiliario de hace una década. Son familias que compraron su vivienda en el pico de precios y hoy, con ingresos menores, no pueden pagar.

Si estás pensando en comprar casa o ya tienes una hipoteca, esta cifra te toca de cerca. Significa que muchas personas quedaron atrapadas en deudas que no reflejan el valor actual de sus propiedades, y que el sistema financiero aún arrastra los pecados de aquella época de crédito fácil.

El contexto detrás de los números

Entre 2010 y 2015, los bancos ecuatorianos otorgaron hipotecas con tasas bajas y plazos largos, en un mercado donde los precios subían sin freno. Cuando la burbuja estalló, el valor de las viviendas cayó, pero las deudas se mantuvieron. Ahora, esos créditos llegan a su madurez y muchos propietarios no pueden renegociar.

• 1 de cada 2 ejecuciones corresponde a créditos de esa época, según registros de la Superintendencia de Bancos.
• Los préstamos se firmaron entre 2012 y 2015, con un valor promedio de 80.000 dólares.
• Las provincias con mayor incidencia son Pichincha, Guayas y Loja, donde varias familias adquirieron viviendas en urbanizaciones planificadas.

Lo que viene ahora

Los expertos advierten que el número de ejecuciones podría aumentar si las tasas de interés no bajan. Para quienes aún tienen hipoteca de esa época, lo urgente es acercarse al banco y pedir una reestructuración antes de que el proceso judicial comience.

En Loja, la situación es especialmente sensible porque muchas familias invirtieron sus ahorros en propiedades que hoy no pueden vender al mismo precio. La lección es clara: antes de firmar un crédito hipotecario, verifica que la cuota no supere el 30% de tus ingresos y que el valor de la vivienda esté respaldado por un avalúo realista.

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